【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.0年から -8.6 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 79.6 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 70.6 坪から -28.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山陽天満駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +550.7 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(広畑駅、山陽天満駅)は +291.2 %(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平松駅、西飾磨駅)は -26.7 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 12.3 分、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 19.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +550.7%( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 65.7万/坪 (19.6年/36.3坪) | 65.0万/坪 (24.7年/110坪) | 96.2万/坪 (7.4年/49.5坪) |
西飾磨駅 | 63.2万/坪 (20.3年/53.9坪) | 75.9万/坪 (23.8年/57.1坪) | 82.6万/坪 (9.8年/93.8坪) |
夢前川駅 | - | - | - |
広畑駅 | 104万/坪 (14.3年/89.2坪) | 15.9万/坪 (44.3年/25.7坪) | 91.3万/坪 (1.3年/51.4坪) |
山陽天満駅 | 54.5万/坪 (24.8年/104坪) | 41.3万/坪 (0年/109坪) | 31.9万/坪 (34.3年/51.4坪) |
平松駅 | 43.6万/坪 (19.3年/84.7坪) | 68.8万/坪 (9.3年/52.9坪) | 59.3万/坪 (23.8年/48.4坪) |
山陽網干駅 | 51.8万/坪 (23.7年/59.9坪) | 47.5万/坪 (13.9年/96.8坪) | 13.9万/坪 (39.5年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +550.7 %)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +550.7%( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 44.3年から -67.8 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 25.7 坪から +247.1 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 48.4 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 14.3 年、-67.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.5 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
山陽天満駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +31.8 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 108.9 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 72.6 坪から -38.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
平松駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 9.3年から +108.1 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 52.9 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 37.8 坪から +81.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 6.8 分、-82.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 19.3 年、+108.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
西飾磨駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.8年から -14.7 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 57.1 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 43.9 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 20.3 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 7.7 分、-39.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示