【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2020年)に比べて +9.2%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.0年から +2.3 %増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 63.1 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 44.9 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、西飾磨駅、山陽天満駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +49.7 %、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、山陽天満駅)は +49.3 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夢前川駅、広畑駅)は -48.7 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 9.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.5 % → 2021年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 % → 2021年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 % → 2021年 34.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.0%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.9%( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 86.1万/坪 (14.6年/67.9坪) | 61.9万/坪 (21.5年/69.0坪) | 96.1万/坪 (14.3年/48.8坪) |
西飾磨駅 | 71.9万/坪 (17.5年/69.5坪) | 48.1万/坪 (27.0年/53.6坪) | 65.0万/坪 (14.3年/59.8坪) |
夢前川駅 | 7.9万/坪 (47.8年/34.8坪) | 52.5万/坪 (19.7年/44.2坪) | 40.9万/坪 (27.8年/68.1坪) |
広畑駅 | 73.6万/坪 (16.3年/56.3坪) | 84.1万/坪 (13.5年/44.9坪) | 67.4万/坪 (15.3年/57.0坪) |
山陽天満駅 | 57.4万/坪 (21.0年/55.3坪) | 38.6万/坪 (21.0年/76.5坪) | 75.6万/坪 (19.0年/68.9坪) |
平松駅 | 66.8万/坪 (15.1年/51.0坪) | 57.4万/坪 (9.9年/38.1坪) | 84.4万/坪 (0.4年/46.0坪) |
山陽網干駅 | 41.2万/坪 (25.0年/81.0坪) | 45.6万/坪 (19.0年/79.0坪) | 39.6万/坪 (33.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +49.7 %)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.7%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 27.0年から -35.4 %減)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 53.6 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 63.0 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 17.5 年、-35.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 36.4 %)
山陽天満駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.9%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.0年から -0.1 %減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 76.5 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 47.8 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.4 分、-14.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
夢前川駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -84.9 %)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.9%( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 19.7年から +143.0 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 44.2 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 66.2 坪から -65.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.6 分 → 2021年 6.0 分、-30.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 47.8 年、+143.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
広畑駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.5%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.5年から +20.5 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 44.9 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 31.6 坪から +42.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.7 分、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 16.3 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示