【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.1%( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.2年から -11.7 %減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 87.0 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 82.8 坪から -44.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夢前川駅、山陽網干駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +504.6 %、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、夢前川駅)は +284.6 %(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、飾磨駅)は -83.9 %(坪単価 -93.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.2 年 → 2023年 21.3 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.0 分、-24.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 23.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.4%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 40.1万/坪 (42.4年/73.7坪) | 215万/坪 (20.6年/105坪) | 86.5万/坪 (9.0年/71.4坪) |
西飾磨駅 | 86.8万/坪 (24.8年/108坪) | 94.8万/坪 (19.2年/41.6坪) | 41.3万/坪 (11.0年/67.6坪) |
夢前川駅 | 69.4万/坪 (0年/46.9坪) | 42.2万/坪 (3.0年/242坪) | - |
広畑駅 | 1.9万/坪 (56.0年/15.1坪) | 14.3万/坪 (38.0年/16.6坪) | 71.3万/坪 (14.7年/52.9坪) |
山陽天満駅 | 87.5万/坪 (27.0年/152坪) | - | 45.5万/坪 (13.0年/51.4坪) |
平松駅 | 72.3万/坪 (0.5年/64.3坪) | 12.0万/坪 (56.0年/109坪) | 62.8万/坪 (1.0年/41.6坪) |
山陽網干駅 | 46.4万/坪 (16.6年/80.8坪) | 31.5万/坪 (29.2年/46.0坪) | 42.7万/坪 (15.3年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +504.6 %)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +504.6%( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 56.0年から -99.1 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 108.9 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.0 年 → 2023年 0.5 年、-99.1 %と大きく減少)
夢前川駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 3.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 242.0 坪から -80.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 217.0 坪から -86.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 3.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.0 分、+200.0 %と大きく増加)
広畑駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -86.4 %)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.4%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.0年(昨年 38.0年から +47.4 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 16.6 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 18.2 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 15.0 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.0 年 → 2023年 56.0 年、+47.4 %と大きく増加)
飾磨駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -174.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 20.6年から +105.8 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 105.0 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 40.2 坪から +84.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 5.5 分、-69.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 42.4 年、+105.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示