【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.1年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 68.3 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 42.7 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。宝ケ池駅、二軒茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都精華大前駅で昨年に比べ +119.3 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都精華大前駅、宝ケ池駅)は +88.6 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡前駅、岩倉駅)は -18.2 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 35.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 123万/坪 (14.0年/47.3坪) | 77.8万/坪 (36.9年/43.7坪) | 105万/坪 (28.2年/32.9坪) |
| 八幡前駅 | 101万/坪 (52.4年/58.2坪) | 164万/坪 (17.6年/43.9坪) | 110万/坪 (27.1年/63.9坪) |
| 岩倉駅 | 96.2万/坪 (30.3年/63.9坪) | 94.4万/坪 (25.9年/78.1坪) | 97.5万/坪 (24.4年/70.0坪) |
| 木野駅 | 143万/坪 (19.7年/61.7坪) | 140万/坪 (21.0年/83.8坪) | 179万/坪 (8.3年/84.3坪) |
| 京都精華大前駅 | 123万/坪 (19.8年/66.3坪) | 56.1万/坪 (21.1年/160坪) | 87.9万/坪 (20.1年/48.8坪) |
| 二軒茶屋駅 | 120万/坪 (6.7年/35.5坪) | 96.2万/坪 (24.4年/57.1坪) | 84.5万/坪 (29.4年/72.0坪) |
| 市原駅 | 75.6万/坪 (25.8年/49.2坪) | 72.9万/坪 (26.9年/46.9坪) | 51.3万/坪 (23.7年/58.3坪) |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | 41.0万/坪 (0年/87.7坪) | - | 51.7万/坪 (0年/242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都精華大前駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
京都精華大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.3％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.1年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 159.6 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 133.1 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.3 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
宝ケ池駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 36.9年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 43.7 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 35.5 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.9 年 → 2024年 14.0 年、-62.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.1 分、+14.0 ％と増加)
八幡前駅 101.1 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.4年(昨年 17.6年から +197.6 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 43.9 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 25.2 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 52.4 年、+197.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.5 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
岩倉駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.9年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 78.1 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 41.6 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.9 年 → 2024年 30.3 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示