【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅~鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 19.1年から +50.3 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 67.4 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 35.1 坪から +12.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩倉駅、二軒茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市原駅で昨年に比べ +209.5 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(市原駅)は +209.5 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝ケ池駅)は -40.4 %(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 28.6 年、+50.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.2%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +209.5%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝ケ池駅 | 80.4万/坪 (41.8年/82.4坪) | 135万/坪 (30.8年/40.8坪) | 97.1万/坪 (20.3年/22.7坪) |
八幡前駅 | - | 122万/坪 (17.3年/52.2坪) | 199万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
岩倉駅 | 115万/坪 (24.3年/52.9坪) | 82.9万/坪 (24.9年/62.5坪) | 97.4万/坪 (22.2年/50.2坪) |
木野駅 | - | 195万/坪 (1.3年/78.7坪) | 250万/坪 (0.25年/59.0坪) |
京都精華大前駅 | - | 132万/坪 (0.25年/69.6坪) | 205万/坪 (0.25年/54.5坪) |
二軒茶屋駅 | 114万/坪 (0.25年/16.6坪) | 77.8万/坪 (18.3年/56.0坪) | 23.4万/坪 (31.3年/49.9坪) |
市原駅 | 33.1万/坪 (48.3年/40.8坪) | 10.7万/坪 (0年/163坪) | - |
二ノ瀬駅 | - | - | - |
貴船口駅 | - | - | - |
鞍馬駅 | - | - | 20.0万/坪 (19.3年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市原駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +209.5 %)
市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +209.5%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 163.4 坪から -75.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 78.7 坪から -61.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)
宝ケ池駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 30.8年から +35.8 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 40.8 坪から +101.9 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 19.7 坪から +215.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.5 分 → 2023年 3.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 41.8 年、+35.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示