【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅~鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 18.8年から +75.2 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 88.4 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 69.8 坪から -33.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二軒茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二軒茶屋駅で昨年に比べ +46.9 %、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(二軒茶屋駅)は +46.9 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩倉駅)は -43.8 %(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.4 分 → 2023年 7.1 分、-63.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 33.0 年、+75.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -33.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝ケ池駅 | 89.7万/坪 (29.0年/20.4坪) | - | 150万/坪 (1.0年/40.8坪) |
八幡前駅 | 147万/坪 (26.5年/38.6坪) | - | 132万/坪 (27.0年/63.5坪) |
岩倉駅 | 49.7万/坪 (43.0年/62.0坪) | 88.4万/坪 (20.0年/112坪) | 131万/坪 (16.3年/47.3坪) |
木野駅 | 162万/坪 (0年/52.9坪) | 195万/坪 (0年/54.5坪) | 23.6万/坪 (44.0年/30.3坪) |
京都精華大前駅 | - | - | 134万/坪 (13.5年/34.0坪) |
二軒茶屋駅 | 56.2万/坪 (39.0年/91.5坪) | 38.3万/坪 (33.0年/24.2坪) | 78.1万/坪 (21.0年/37.3坪) |
市原駅 | - | 9.4万/坪 (0年/93.8坪) | - |
二ノ瀬駅 | - | - | - |
貴船口駅 | - | - | - |
鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二軒茶屋駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +46.9 %)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 33.0年から +18.2 %増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 24.2 坪から +278.1 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 28.7 坪から +150.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 39.0 年、+18.2 %と増加)
岩倉駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 20.0年から +115.0 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 111.5 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 66.9 坪から -39.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 43.0 年、+115.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示