【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅~鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.3年から -4.3 %減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 76.8 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 41.7 坪から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二軒茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二軒茶屋駅で昨年に比べ +44.6 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(二軒茶屋駅)は +44.6 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木野駅)は -69.2 %(坪単価 -166.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 13.0 分、-22.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.2%( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝ケ池駅 | - | 101万/坪 (22.4年/31.8坪) | 97.0万/坪 (31.4年/21.7坪) |
八幡前駅 | - | 117万/坪 (32.0年/75.3坪) | 106万/坪 (33.8年/45.4坪) |
岩倉駅 | 101万/坪 (19.3年/96.8坪) | 132万/坪 (14.3年/121坪) | 128万/坪 (14.1年/44.9坪) |
木野駅 | 74.1万/坪 (55.8年/66.6坪) | 241万/坪 (0.8年/55.2坪) | 163万/坪 (1.8年/37.8坪) |
京都精華大前駅 | - | 46.7万/坪 (24.8年/30.3坪) | 136万/坪 (-0.25年/50.7坪) |
二軒茶屋駅 | 112万/坪 (21.6年/46.9坪) | 77.4万/坪 (32.2年/78.3坪) | 83.4万/坪 (31.8年/68.6坪) |
市原駅 | 33.1万/坪 (31.8年/30.3坪) | 75.4万/坪 (25.0年/48.0坪) | 64.3万/坪 (16.5年/54.8坪) |
二ノ瀬駅 | - | - | - |
貴船口駅 | - | - | - |
鞍馬駅 | - | 51.7万/坪 (0年/242坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二軒茶屋駅 111.9 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 32.2年から -33.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 78.3 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 56.0 坪から -51.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.2 年 → 2023年 21.6 年、-33.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 9.6 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 40.0 %)
木野駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)
木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.2%( -166.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 0.8年から +7304.7 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.2 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 5.0 分、-67.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 55.8 年、+7304.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示