【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅~鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -55.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 20.8年から +53.0 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 73.9 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 44.1 坪から +14.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡前駅で昨年に比べ +32.6 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡前駅、市原駅)は +15.8 %(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝ケ池駅、二軒茶屋駅)は -22.5 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.6 分、-28.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 28.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 31.9 年、+53.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 45.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝ケ池駅 | 83.5万/坪 (35.4年/51.4坪) | 116万/坪 (22.7年/36.6坪) | 81.2万/坪 (34.7年/22.7坪) |
八幡前駅 | 147万/坪 (26.5年/42.4坪) | 110万/坪 (27.1年/63.9坪) | 172万/坪 (13.1年/60.5坪) |
岩倉駅 | 89.6万/坪 (32.8年/92.4坪) | 91.6万/坪 (19.4年/83.1坪) | 118万/坪 (18.7年/52.2坪) |
木野駅 | 162万/坪 (0年/52.9坪) | 184万/坪 (9.1年/90.0坪) | 146万/坪 (15.3年/73.8坪) |
京都精華大前駅 | - | 77.3万/坪 (24.2年/47.4坪) | 155万/坪 (3.8年/52.5坪) |
二軒茶屋駅 | 67.8万/坪 (31.3年/76.5坪) | 81.4万/坪 (24.2年/55.1坪) | 77.3万/坪 (24.7年/48.8坪) |
市原駅 | 31.1万/坪 (43.4年/45.4坪) | 31.4万/坪 (25.6年/90.0坪) | 27.6万/坪 (33.8年/71.8坪) |
二ノ瀬駅 | - | - | - |
貴船口駅 | - | - | - |
鞍馬駅 | - | 51.7万/坪 (0年/242坪) | 20.0万/坪 (19.3年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡前駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.1年から -2.2 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.9 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 34.0 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.1 分 → 2023年 5.7 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
市原駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)
市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 25.6年から +69.3 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.0 坪から -49.6 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 72.2 坪から -52.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 43.4 年、+69.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 35.0 分、+34.6 %と大きく増加)
宝ケ池駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 22.7年から +55.8 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.6 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.5 坪から +53.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.8 分 → 2023年 3.0 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 35.4 年、+55.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 75.0 %)
二軒茶屋駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.2年から +29.1 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 55.1 坪から +38.8 %増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 41.5 坪から +51.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 10.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 31.3 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示