【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 18.3年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 67.7 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 49.2 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二軒茶屋駅で昨年に比べ -21.3 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(市原駅)は +196.5 ％(坪単価 +81.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒茶屋駅)は -21.3 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 8.8 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 33.0 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 74.3万/坪 (37.0年/20.2坪) | - | 150万/坪 (1.0年/40.8坪) |
| 八幡前駅 | 147万/坪 (26.5年/38.6坪) | - | 132万/坪 (27.0年/63.5坪) |
| 岩倉駅 | 86.8万/坪 (32.5年/63.2坪) | 90.1万/坪 (25.2年/83.2坪) | 131万/坪 (14.3年/47.4坪) |
| 木野駅 | 167万/坪 (22.0年/77.1坪) | 186万/坪 (0年/59.7坪) | 77.9万/坪 (27.0年/39.3坪) |
| 京都精華大前駅 | - | 120万/坪 (8.0年/52.9坪) | 125万/坪 (13.5年/38.2坪) |
| 二軒茶屋駅 | 56.2万/坪 (39.0年/91.5坪) | 71.5万/坪 (22.0年/27.2坪) | 78.1万/坪 (21.0年/37.3坪) |
| 市原駅 | 123万/坪 (0年/62.0坪) | 41.4万/坪 (10.0年/69.6坪) | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市原駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +196.5 ％)
市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +196.5％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 69.6 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 93.8 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 10.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
二軒茶屋駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 22.0年から +77.3 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 27.2 坪から +236.1 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 23.4 坪から +206.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 39.0 年、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示