【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.1年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 70.4 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 38.1 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝ケ池駅で昨年に比べ +188.0 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝ケ池駅)は +188.0 ％(坪単価 +97.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒茶屋駅)は -36.0 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.8 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +188.0％( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 150万/坪 (1.0年/40.8坪) | 51.9万/坪 (24.0年/19.7坪) | - |
| 八幡前駅 | 132万/坪 (27.0年/63.5坪) | 75.0万/坪 (34.0年/71.8坪) | |
| 岩倉駅 | 131万/坪 (14.3年/47.4坪) | 122万/坪 (18.2年/92.5坪) | 70.1万/坪 (28.6年/46.9坪) |
| 木野駅 | 77.9万/坪 (27.0年/39.3坪) | - | - |
| 京都精華大前駅 | 125万/坪 (13.5年/38.2坪) | - | 155万/坪 (0年/51.4坪) |
| 二軒茶屋駅 | 78.1万/坪 (21.0年/37.3坪) | 122万/坪 (0年/51.4坪) | 47.6万/坪 (38.0年/30.3坪) |
| 市原駅 | - | 146万/坪 (6.0年/34.8坪) | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝ケ池駅 149.6 万/坪(昨年同期比 +188.0 ％)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +188.0％( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 24.0年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 19.7 坪から +107.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 1.0 年、-95.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
二軒茶屋駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 51.4 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 15.7 分、+176.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示