【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.8％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +55.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 22.7年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 57.8 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 81.7 坪から -49.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩倉駅、木野駅、二軒茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡前駅で昨年に比べ +105.1 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡前駅)は +105.1 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝ケ池駅)は -12.3 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.7 年 → 2020年 14.7 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 9.7 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 31.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.2％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 102万/坪 (32.0年/175坪) | 116万/坪 (27.5年/24.2坪) | 106万/坪 (24.7年/60.0坪) |
| 八幡前駅 | 117万/坪 (20.3年/115坪) | 56.9万/坪 (31.5年/34.8坪) | 118万/坪 (28.3年/55.1坪) |
| 岩倉駅 | 125万/坪 (13.0年/71.1坪) | 87.1万/坪 (25.1年/71.9坪) | 114万/坪 (16.8年/58.9坪) |
| 木野駅 | 153万/坪 (0.5年/56.6坪) | 107万/坪 (7.9年/45.4坪) | 99.4万/坪 (17.0年/111坪) |
| 京都精華大前駅 | - | 155万/坪 (0年/51.4坪) | 120万/坪 (10.1年/63.7坪) |
| 二軒茶屋駅 | 109万/坪 (15.5年/47.0坪) | 79.3万/坪 (21.9年/52.9坪) | 71.6万/坪 (34.1年/37.2坪) |
| 市原駅 | 146万/坪 (6.0年/34.8坪) | - | 81.3万/坪 (20.8年/30.3坪) |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | 7.9万/坪 (33.5年/72.6坪) | 38.6万/坪 (22.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡前駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +105.1％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 31.5年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 34.8 坪から +229.3 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 152.8 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 20.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
宝ケ池駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.5年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 24.2 坪から +623.8 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 18.2 坪から +193.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 3.8 分、-68.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.5 年 → 2020年 32.0 年、+16.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示