【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.5年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 33.9 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.4 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、東福寺駅、清水五条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀駅で昨年に比べ +132.8 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(淀駅、清水五条駅)は +99.2 ％(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、伏見稲荷駅)は -53.0 ％(坪単価 -146.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.1 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 65.3万/坪 (28.4年/58.0坪) | 52.1万/坪 (34.5年/101坪) | 62.8万/坪 (31.6年/51.4坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 68.4万/坪 (23.8年/39.5坪) | 63.1万/坪 (27.4年/45.2坪) | 54.5万/坪 (26.9年/39.7坪) |
| 淀駅 | 83.4万/坪 (25.7年/32.7坪) | 35.8万/坪 (40.9年/24.8坪) | 76.7万/坪 (44.4年/37.1坪) |
| 中書島駅 | 81.6万/坪 (36.2年/22.2坪) | 90.6万/坪 (23.5年/31.9坪) | 49.7万/坪 (31.3年/20.7坪) |
| 伏見桃山駅 | 82.2万/坪 (33.0年/16.6坪) | 75.6万/坪 (33.5年/76.4坪) | 113万/坪 (51.0年/575坪) |
| 丹波橋駅 | 112万/坪 (26.8年/34.8坪) | 185万/坪 (19.0年/48.4坪) | 114万/坪 (27.4年/45.4坪) |
| 墨染駅 | 77.6万/坪 (36.8年/28.1坪) | 77.2万/坪 (34.0年/22.7坪) | 91.8万/坪 (32.0年/157坪) |
| 藤森駅 | 66.3万/坪 (52.0年/21.8坪) | 85.2万/坪 (32.4年/34.0坪) | 78.1万/坪 (21.7年/23.9坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 75.2万/坪 (44.0年/97.8坪) | 76.8万/坪 (33.2年/23.4坪) | 109万/坪 (26.0年/21.2坪) |
| 伏見稲荷駅 | 75.9万/坪 (69.0年/37.8坪) | 127万/坪 (47.5年/31.4坪) | 95.0万/坪 (22.0年/21.2坪) |
| 鳥羽街道駅 | 89.8万/坪 (46.0年/35.5坪) | 121万/坪 (41.0年/61.6坪) | 67.9万/坪 (57.0年/23.1坪) |
| 東福寺駅 | 88.0万/坪 (35.2年/34.6坪) | 72.8万/坪 (42.0年/19.8坪) | 125万/坪 (46.8年/27.4坪) |
| 七条駅 | 102万/坪 (31.0年/25.2坪) | 120万/坪 (29.0年/16.8坪) | 99.2万/坪 (24.3年/21.7坪) |
| 清水五条駅 | 224万/坪 (27.7年/21.7坪) | 136万/坪 (35.6年/24.8坪) | 78.2万/坪 (34.0年/23.7坪) |
| 祇園四条駅 | 126万/坪 (0年/45.4坪) | 369万/坪 (27.0年/47.1坪) | 213万/坪 (47.5年/46.0坪) |
| 三条駅 | 748万/坪 (31.0年/24.2坪) | - | 246万/坪 (7.0年/42.4坪) |
| 神宮丸太町駅 | 126万/坪 (49.0年/58.4坪) | 125万/坪 (22.9年/21.7坪) | 59.7万/坪 (46.4年/20.7坪) |
| 出町柳駅 | 160万/坪 (30.4年/32.6坪) | 106万/坪 (34.1年/29.4坪) | 127万/坪 (23.6年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淀駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +132.8 ％)
淀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.8％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 40.9年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 24.8 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 23.6 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.9 年 → 2024年 25.7 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
清水五条駅 224.5 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 35.6年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 24.8 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 75.6 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 27.7 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.6 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
祇園四条駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -243.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 47.1 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 119.2 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.1 分 → 2024年 7.0 分、-14.0 ％と減少)
伏見稲荷駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.0年(昨年 47.5年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.4 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.4 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 47.5 年 → 2024年 69.0 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.7 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示