【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.9%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(1年前(2020年)に比べて +163.2%( +62件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.6年から -4.0 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 40.6 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 33.3 坪から +37.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石清水八幡宮駅、丹波橋駅、鳥羽街道駅、祇園四条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +360.8 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮丸太町駅、淀駅)は +299.5 %(坪単価 +81.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(墨染駅、橋本駅)は -49.8 %(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 13.3 分、-18.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 19.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 27.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.5%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.0%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 26.3万/坪 (49.8年/43.1坪) | 45.4万/坪 (37.9年/50.4坪) | 52.0万/坪 (21.3年/38.1坪) |
石清水八幡宮駅 | 75.3万/坪 (10.7年/29.8坪) | 47.2万/坪 (29.8年/53.3坪) | 36.7万/坪 (27.5年/124坪) |
淀駅 | 98.8万/坪 (8.4年/52.6坪) | 29.2万/坪 (60.3年/37.8坪) | 54.6万/坪 (23.4年/27.4坪) |
中書島駅 | 53.8万/坪 (23.8年/22.2坪) | 48.3万/坪 (21.3年/20.5坪) | 32.4万/坪 (32.1年/72.0坪) |
伏見桃山駅 | 42.8万/坪 (0年/21.2坪) | 53.0万/坪 (37.8年/45.4坪) | 66.1万/坪 (0年/34.8坪) |
丹波橋駅 | 87.7万/坪 (7.3年/22.4坪) | 61.7万/坪 (43.3年/39.3坪) | 85.9万/坪 (23.3年/34.5坪) |
墨染駅 | 76.3万/坪 (40.9年/71.5坪) | 180万/坪 (0.25年/34.8坪) | 129万/坪 (33.9年/113坪) |
藤森駅 | 80.0万/坪 (24.5年/29.1坪) | 125万/坪 (12.3年/52.9坪) | 95.0万/坪 (13.7年/34.9坪) |
龍谷大前深草駅 | - | 96.2万/坪 (8.3年/54.5坪) | 120万/坪 (0.25年/36.3坪) |
伏見稲荷駅 | 110万/坪 (40.3年/29.1坪) | - | - |
鳥羽街道駅 | 70.1万/坪 (16.8年/24.7坪) | 50.2万/坪 (31.3年/62.8坪) | 57.1万/坪 (54.3年/43.9坪) |
東福寺駅 | 49.9万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | 78.5万/坪 (28.5年/27.0坪) |
七条駅 | 119万/坪 (21.7年/45.6坪) | - | 198万/坪 (19.9年/40.8坪) |
清水五条駅 | 166万/坪 (28.9年/17.5坪) | - | 252万/坪 (20.9年/53.9坪) |
祇園四条駅 | 277万/坪 (22.3年/90.0坪) | 220万/坪 (0年/18.2坪) | 355万/坪 (36.6年/29.1坪) |
三条駅 | 404万/坪 (0年/22.7坪) | - | - |
神宮丸太町駅 | 118万/坪 (34.3年/20.1坪) | 25.7万/坪 (0年/43.9坪) | 144万/坪 (27.8年/19.7坪) |
出町柳駅 | 118万/坪 (29.3年/36.2坪) | 114万/坪 (20.3年/43.9坪) | 97.1万/坪 (28.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 118.5 万/坪(昨年同期比 +360.8 %)
神宮丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +360.8%( +92.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.1 坪 (昨年 43.9 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 54.5 坪から -38.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 17.0 分、+325.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 14.3 %)
淀駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +238.3 %)
淀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +238.3%( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 60.3年から -86.0 %減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 37.8 坪から +39.0 %増)。平均建物面積は 72.7 坪 (昨年 24.2 坪から +200.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 8.4 年、-86.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 11.9 分、-44.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 8.3 %)
墨染駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
墨染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -103.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 0.3年から +16145.7 %増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 34.8 坪から +105.4 %増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 27.2 坪から +388.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 40.9 年、+16145.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.8 分、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
橋本駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.0%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 37.9年から +31.2 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 50.4 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.3 坪から -15.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.9 年 → 2021年 49.8 年、+31.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 10.5 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示