【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて +3.9%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 22.9年から +43.9 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 41.8 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 35.0 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。龍谷大前深草駅、東福寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +47.3 %、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福寺駅、龍谷大前深草駅)は +36.2 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤森駅、橋本駅)は -71.3 %(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 17.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 32.9 年、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 45.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 32.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.0%( -102.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.1%( -94.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 26.0万/坪 (55.8年/93.8坪) | 69.4万/坪 (33.8年/37.8坪) | 44.4万/坪 (23.2年/37.4坪) |
石清水八幡宮駅 | 54.6万/坪 (29.4年/76.5坪) | 47.0万/坪 (25.6年/36.2坪) | 43.2万/坪 (26.8年/48.7坪) |
淀駅 | 55.7万/坪 (31.8年/27.8坪) | 82.2万/坪 (14.0年/24.5坪) | 77.0万/坪 (13.0年/32.6坪) |
中書島駅 | 55.4万/坪 (23.1年/17.4坪) | 120万/坪 (4.8年/23.7坪) | 76.8万/坪 (15.4年/56.8坪) |
伏見桃山駅 | 129万/坪 (0年/61.5坪) | 154万/坪 (36.8年/34.8坪) | 9.6万/坪 (56.3年/42.4坪) |
丹波橋駅 | - | - | 125万/坪 (14.8年/33.8坪) |
墨染駅 | 52.6万/坪 (42.1年/37.4坪) | 102万/坪 (23.6年/38.0坪) | 81.9万/坪 (25.6年/62.8坪) |
藤森駅 | 23.4万/坪 (42.8年/34.8坪) | 118万/坪 (0.8年/25.7坪) | 80.3万/坪 (27.8年/148坪) |
龍谷大前深草駅 | 95.7万/坪 (26.0年/32.1坪) | 76.5万/坪 (2.3年/141坪) | 61.4万/坪 (34.1年/86.2坪) |
伏見稲荷駅 | 85.8万/坪 (26.3年/16.6坪) | 137万/坪 (23.0年/37.8坪) | 125万/坪 (17.3年/28.0坪) |
鳥羽街道駅 | 99.2万/坪 (24.8年/30.3坪) | 91.8万/坪 (47.8年/133坪) | 169万/坪 (0.8年/39.3坪) |
東福寺駅 | 83.4万/坪 (36.1年/22.5坪) | 56.6万/坪 (40.8年/21.9坪) | 80.5万/坪 (0.8年/20.3坪) |
七条駅 | 125万/坪 (44.8年/22.7坪) | 316万/坪 (-0.25年/28.7坪) | 90.2万/坪 (0年/15.9坪) |
清水五条駅 | 69.4万/坪 (38.0年/19.3坪) | 139万/坪 (30.8年/60.7坪) | 169万/坪 (7.8年/20.4坪) |
祇園四条駅 | 238万/坪 (43.5年/69.1坪) | 341万/坪 (44.8年/36.3坪) | 257万/坪 (22.8年/22.7坪) |
三条駅 | - | - | - |
神宮丸太町駅 | 144万/坪 (57.8年/71.1坪) | 143万/坪 (22.8年/37.2坪) | 124万/坪 (22.3年/27.0坪) |
出町柳駅 | 113万/坪 (36.6年/24.4坪) | 146万/坪 (20.9年/29.2坪) | 99.8万/坪 (34.4年/21.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
東福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.3%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 40.8年から -11.5 %減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 21.9 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 27.2 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.8 年 → 2022年 36.1 年、-11.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 8.5 分、+466.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 12.5 %)
龍谷大前深草駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)
龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.1%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 2.3年から +1051.8 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 140.7 坪から -77.2 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 30.3 坪から +46.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.3 年 → 2022年 26.0 年、+1051.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.4 分、+23.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
藤森駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.1%( -94.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 0.8年から +5578.2 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 42.8 年、+5578.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 18.5 分、+131.2 %と大きく増加)
橋本駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -62.5 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.5%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 33.8年から +65.2 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 37.8 坪から +148.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.8 年 → 2022年 55.8 年、+65.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示