【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 92.1 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +101.1 ％、坪単価は 90.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高松駅)は +101.1 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和町駅)は -61.8 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.1％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 90.1万/坪 (21.2坪) | 44.8万/坪 (29.1坪) | - |
| 昭和町駅 | 25.4万/坪 (51.4坪) | 66.4万/坪 (116坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) |
| 栗林公園北口駅 | 44.1万/坪 (99.8坪) | 41.9万/坪 (34.8坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) |
| 栗林駅 | 0.3万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 木太町駅 | 12.8万/坪 (67.3坪) | - | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 屋島駅 | 7.4万/坪 (87.7坪) | 9.8万/坪 (57.1坪) | 9.5万/坪 (76.9坪) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 八栗口駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | 0.29万/坪 (69.6坪) |
| 志度駅 | 6.7万/坪 (265坪) | 5.1万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (61.3坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | 1.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 神前駅 | - | 2.6万/坪 (94.8坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) |
| 讃岐津田駅 | - | 4.5万/坪 (484坪) | - |
| 鶴羽駅 | - | - | - |
| 丹生駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | 3.8万/坪 (124坪) | - |
| 讃岐白鳥駅 | 2.5万/坪 (58.2坪) | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 引田駅 | - | - | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.1％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 29.1 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
昭和町駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.8％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 116.5 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示