【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR高徳線 (高松駅~讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.8%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 99.2 坪から -42.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(昭和町駅)は +22.5 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古高松南駅)は -75.1 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 9.2 分、-55.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古高松南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 12.9万/坪 (31.8坪) | 36.2万/坪 (25.7坪) | - |
昭和町駅 | 62.8万/坪 (60.5坪) | 51.3万/坪 (39.3坪) | 34.3万/坪 (52.6坪) |
栗林公園北口駅 | 38.5万/坪 (16.6坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) | - |
栗林駅 | 28.3万/坪 (10.6坪) | - | 20.6万/坪 (13.6坪) |
木太町駅 | 10.5万/坪 (209坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 16.2万/坪 (54.5坪) |
屋島駅 | - | 10.7万/坪 (48.4坪) | 8.5万/坪 (183坪) |
古高松南駅 | 1.8万/坪 (13.6坪) | 7.4万/坪 (393坪) | - |
八栗口駅 | - | - | 12.2万/坪 (66.6坪) |
讃岐牟礼駅 | - | - | - |
志度駅 | - | 6.3万/坪 (110坪) | 1.4万/坪 (233坪) |
オレンジタウン駅 | - | 5.5万/坪 (64.5坪) | - |
造田駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
神前駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
讃岐津田駅 | - | - | - |
鶴羽駅 | - | - | - |
丹生駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (224坪) |
三本松駅 | - | 3.3万/坪 (180坪) | 2.6万/坪 (103坪) |
讃岐白鳥駅 | - | - | 1.5万/坪 (277坪) |
引田駅 | - | - | 0.5万/坪 (203坪) |
讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 39.3 坪から +53.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 4.0 分、-57.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
古高松南駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -75.1 %)
古高松南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 393.3 坪から -96.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示