JR高徳線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR高徳線 (高松駅讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて -25.4%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 120.1 坪から -12.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木太町駅八栗口駅志度駅神前駅丹生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三本松駅で昨年に比べ +102.4 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(三本松駅木太町駅)は +95.1 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐牟礼駅讃岐津田駅)は -80.1 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 3.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 10.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -95.9%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR高徳線(沿線・駅ごとの土地について)
JR高徳線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高松駅57.1万/坪
(66.6坪)
55.1万/坪
(73.4坪)
63.4万/坪
(132坪)
昭和町駅39.9万/坪
(48.7坪)
38.2万/坪
(58.4坪)
23.7万/坪
(41.6坪)
栗林公園北口駅43.2万/坪
(45.4坪)
40.7万/坪
(44.3坪)
52.6万/坪
(88.1坪)
栗林駅35.2万/坪
(31.6坪)
42.1万/坪
(74.7坪)
48.9万/坪
(48.9坪)
木太町駅21.0万/坪
(59.5坪)
11.2万/坪
(371坪)
11.7万/坪
(145坪)
屋島駅9.3万/坪
(97.7坪)
11.2万/坪
(107坪)
9.4万/坪
(133坪)
古高松南駅-5.9万/坪
(139坪)
12.8万/坪
(53.7坪)
八栗口駅12.6万/坪
(71.1坪)
7.1万/坪
(69.6坪)
11.3万/坪
(52.2坪)
讃岐牟礼駅0.29万/坪
(69.6坪)
7.0万/坪
(52.9坪)
4.7万/坪
(129坪)
志度駅9.5万/坪
(130坪)
7.6万/坪
(139坪)
8.4万/坪
(131坪)
オレンジタウン駅-8.7万/坪
(115坪)
8.3万/坪
(72.6坪)
造田駅2.4万/坪
(235坪)
5.2万/坪
(154坪)
2.0万/坪
(71.7坪)
神前駅2.1万/坪
(99.1坪)
1.2万/坪
(178坪)
3.1万/坪
(172坪)
讃岐津田駅2.0万/坪
(159坪)
5.5万/坪
(93.8坪)
3.9万/坪
(97.8坪)
鶴羽駅-7.0万/坪
(57.5坪)
2.5万/坪
(125坪)
丹生駅7.3万/坪
(128坪)
4.6万/坪
(104坪)
6.5万/坪
(165坪)
三本松駅4.7万/坪
(101坪)
2.3万/坪
(151坪)
2.7万/坪
(130坪)
讃岐白鳥駅4.8万/坪
(122坪)
4.3万/坪
(157坪)
5.1万/坪
(177坪)
引田駅3.4万/坪
(247坪)
4.8万/坪
(130坪)
4.4万/坪
(112坪)
讃岐相生駅--0.4万/坪
(139坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三本松駅4.7 万/坪(昨年同期比 +102.4 %)

三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +102.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 150.7 坪から -33.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 11.8 分、-49.6 %と大きく減少)

木太町駅21.0 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)

木太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +87.8%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 371.1 坪から -84.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.3 分、-33.3 %と大きく減少)

讃岐牟礼駅0.3 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)

讃岐牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -95.9%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 %と減少)

讃岐津田駅2.0 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)

讃岐津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 93.8 坪から +69.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 19.0 分、-32.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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