【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 131.0 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。志度駅、讃岐白鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三本松駅で昨年に比べ +3610.5 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三本松駅、鶴羽駅)は +2183.3 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神前駅、昭和町駅)は -68.3 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.4 分 → 2020年 14.0 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 40.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 昭和町駅 | 19.8万/坪 (13.6坪) | 44.7万/坪 (29.5坪) | 20.3万/坪 (38.9坪) |
| 栗林公園北口駅 | 14.0万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 栗林駅 | 44.1万/坪 (45.4坪) | 49.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 木太町駅 | 14.5万/坪 (24.2坪) | 18.2万/坪 (49.9坪) | 13.7万/坪 (89.2坪) |
| 屋島駅 | 10.7万/坪 (90.4坪) | 10.7万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (169坪) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 八栗口駅 | - | 11.3万/坪 (52.2坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | 4.7万/坪 (129坪) | - |
| 志度駅 | 9.7万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (175坪) | 2.4万/坪 (327坪) |
| オレンジタウン駅 | 7.9万/坪 (151坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 4.5万/坪 (163坪) |
| 造田駅 | - | - | 6.9万/坪 (36.3坪) |
| 神前駅 | 0.9万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (178坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
| 讃岐津田駅 | - | - | 7.1万/坪 (60.5坪) |
| 鶴羽駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | 0.8万/坪 (163坪) | - |
| 丹生駅 | 5.9万/坪 (57.5坪) | 10.3万/坪 (139坪) | - |
| 三本松駅 | 1.9万/坪 (231坪) | 0.05万/坪 (57.5坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 5.2万/坪 (181坪) | 3.5万/坪 (195坪) | 5.3万/坪 (153坪) |
| 引田駅 | 2.2万/坪 (303坪) | 2.6万/坪 (151坪) | 0.7万/坪 (89.2坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三本松駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +3610.5 ％)
三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3610.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.9 坪 (昨年 57.5 坪から +301.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 19.7 分、+181.0 ％と大きく増加)
鶴羽駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +756.0 ％)
鶴羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +756.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 163.4 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
神前駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 178.5 坪から -64.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
昭和町駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 29.5 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示