【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 106.6 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。源道寺駅、富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(源道寺駅)は +16.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西富士宮駅)は -67.4 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 15.9万/坪 (151坪) | 17.3万/坪 (104坪) | 17.2万/坪 (86.8坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 6.0万/坪 (15.1坪) | - | 14.7万/坪 (67.6坪) |
| 富士根駅 | 12.0万/坪 (59.0坪) | - | 8.2万/坪 (32.5坪) |
| 源道寺駅 | 15.8万/坪 (240坪) | 13.5万/坪 (83.4坪) | 15.3万/坪 (75.9坪) |
| 富士宮駅 | 10.3万/坪 (111坪) | 9.4万/坪 (122坪) | 11.1万/坪 (94.6坪) |
| 西富士宮駅 | 6.8万/坪 (86.7坪) | 20.7万/坪 (33.3坪) | 14.7万/坪 (67.3坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 8.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 83.4 坪から +188.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 10.0 分、-43.9 ％と大きく減少)
西富士宮駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 33.3 坪から +160.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 23.7 分、+294.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示