【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 75.6 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽新城駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(津軽新城駅、撫牛子駅)は +42.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新青森駅、弘前駅)は -45.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.4 分 → 2024年 46.7 分、+39.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | 2.1万/坪 (109坪) |
| 大鰐温泉駅 | - | 2.8万/坪 (109坪) | - |
| 石川駅 | - | 2.6万/坪 (25.0坪) | - |
| 弘前駅 | 6.9万/坪 (70.8坪) | 10.1万/坪 (56.7坪) | 11.6万/坪 (88.2坪) |
| 撫牛子駅 | 6.8万/坪 (43.9坪) | 6.0万/坪 (16.6坪) | - |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | 4.1万/坪 (56.5坪) | - | 4.3万/坪 (67.3坪) |
| 浪岡駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 6.7万/坪 (130坪) |
| 大釈迦駅 | - | 0.16万/坪 (191坪) | 0.9万/坪 (106坪) |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 12.8万/坪 (50.8坪) | 7.4万/坪 (92.8坪) | 6.7万/坪 (11.3坪) |
| 新青森駅 | 5.0万/坪 (185坪) | 12.2万/坪 (316坪) | 13.1万/坪 (71.1坪) |
| 青森駅 | 11.0万/坪 (79.5坪) | 13.1万/坪 (74.4坪) | 16.6万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽新城駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 92.8 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.2 分、+17.7 ％と増加)
撫牛子駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
撫牛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 16.6 坪から +163.6 ％増)。
新青森駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 316.1 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 24.7 分、+159.6 ％と大きく増加)
弘前駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 56.7 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.2 分 → 2024年 63.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示