JR奥羽本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 340 件(1年前(2020年)に比べて -3.7%( -13件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 88.5 坪から +3.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。撫牛子駅川部駅北常盤駅浪岡駅新青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大釈迦駅で昨年に比べ +272.9 %、坪単価は 1.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(大釈迦駅川部駅)は +186.5 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長峰駅大鰐温泉駅)は -45.8 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 % → 2021年 0.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 2.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2020年)に比べて +28.2%( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -63.5%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR奥羽本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
津軽湯の沢駅---
碇ケ関駅-1.0万/坪
(99.8坪)
-
長峰駅0.7万/坪
(104坪)
2.0万/坪
(139坪)
-
大鰐温泉駅2.7万/坪
(88.0坪)
3.8万/坪
(105坪)
2.7万/坪
(35.5坪)
石川駅---
弘前駅11.4万/坪
(111坪)
10.0万/坪
(90.0坪)
10.7万/坪
(106坪)
撫牛子駅8.0万/坪
(50.3坪)
5.2万/坪
(52.4坪)
8.0万/坪
(63.1坪)
川部駅4.1万/坪
(121坪)
2.1万/坪
(121坪)
4.0万/坪
(124坪)
北常盤駅3.6万/坪
(120坪)
2.9万/坪
(144坪)
4.2万/坪
(66.2坪)
浪岡駅5.6万/坪
(88.4坪)
4.2万/坪
(110坪)
4.2万/坪
(85.3坪)
大釈迦駅1.2万/坪
(180坪)
0.3万/坪
(277坪)
-
鶴ケ坂駅1.8万/坪
(163坪)
--
津軽新城駅7.1万/坪
(60.7坪)
6.7万/坪
(93.6坪)
7.9万/坪
(147坪)
新青森駅12.8万/坪
(70.3坪)
10.4万/坪
(101坪)
12.6万/坪
(88.1坪)
青森駅14.5万/坪
(84.6坪)
13.5万/坪
(72.4坪)
13.7万/坪
(84.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大釈迦駅1.2 万/坪(昨年同期比 +272.9 %)

大釈迦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +272.9%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 276.8 坪から -35.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 24.0 分、-60.0 %と大きく減少)

川部駅4.1 万/坪(昨年同期比 +100.0 %)

川部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 121.0 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 %と減少)

長峰駅0.7 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)

長峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -63.5%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 139.2 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)

大鰐温泉駅2.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)

大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 104.7 坪から -15.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 14.2 分、+47.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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