【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅~青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -32.9%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 76.2 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大鰐温泉駅で昨年に比べ -69.5 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +3.8 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鰐温泉駅)は -69.5 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.7 分 → 2023年 32.9 分、+14.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.5%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津軽湯の沢駅 | - | - | - |
碇ケ関駅 | - | - | - |
長峰駅 | - | - | - |
大鰐温泉駅 | 1.8万/坪 (41.6坪) | 5.9万/坪 (59.0坪) | - |
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 10.4万/坪 (75.4坪) | 10.0万/坪 (94.3坪) | 14.5万/坪 (108坪) |
撫牛子駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (28.0坪) |
川部駅 | - | 4.9万/坪 (99.8坪) | - |
北常盤駅 | - | - | 2.9万/坪 (78.7坪) |
浪岡駅 | - | 3.4万/坪 (32.8坪) | 5.6万/坪 (81.7坪) |
大釈迦駅 | - | - | - |
鶴ケ坂駅 | - | - | 1.8万/坪 (163坪) |
津軽新城駅 | - | 5.9万/坪 (66.2坪) | 6.4万/坪 (87.7坪) |
新青森駅 | 10.4万/坪 (68.4坪) | 10.5万/坪 (44.8坪) | 8.4万/坪 (85.3坪) |
青森駅 | 14.5万/坪 (87.5坪) | 14.2万/坪 (74.0坪) | 14.3万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 94.3 坪から -20.1 %減)。
大鰐温泉駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -69.5 %)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.5%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 59.0 坪から -29.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示