【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 80.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅、津軽新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浪岡駅で昨年に比べ +102.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(浪岡駅、弘前駅)は +64.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新青森駅、大鰐温泉駅)は -5.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | 0.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 3.1万/坪 (92.6坪) | 3.1万/坪 (82.4坪) | 4.1万/坪 (19.7坪) |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 10.2万/坪 (97.0坪) | 8.1万/坪 (79.4坪) | 11.8万/坪 (94.0坪) |
| 撫牛子駅 | 11.4万/坪 (72.6坪) | - | 5.0万/坪 (16.6坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | 3.7万/坪 (131坪) | 3.2万/坪 (74.1坪) | 4.3万/坪 (34.8坪) |
| 浪岡駅 | 6.6万/坪 (76.6坪) | 3.3万/坪 (311坪) | 4.9万/坪 (80.2坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 8.5万/坪 (49.9坪) | 7.1万/坪 (62.0坪) | 10.3万/坪 (58.5坪) |
| 新青森駅 | 9.9万/坪 (46.5坪) | 10.8万/坪 (98.2坪) | 11.3万/坪 (68.5坪) |
| 青森駅 | 13.8万/坪 (78.2坪) | 13.9万/坪 (62.1坪) | 13.8万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浪岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 310.8 坪から -75.3 ％減)。
弘前駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 79.4 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.6 分 → 2021年 33.5 分、-19.6 ％と減少)
新青森駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 98.2 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 21.2 分、+26.6 ％と大きく増加)
大鰐温泉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 82.4 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示