【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて -15.3％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 100.3 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北常盤駅で昨年に比べ +217.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北常盤駅、大鰐温泉駅)は +186.7 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津軽新城駅、浪岡駅)は -14.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.9 分 → 2022年 33.8 分、+35.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +155.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | 0.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 大鰐温泉駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (119坪) |
| 石川駅 | 13.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 弘前駅 | 10.6万/坪 (99.9坪) | 10.5万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (91.0坪) |
| 撫牛子駅 | - | - | 6.1万/坪 (92.3坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | 8.9万/坪 (81.7坪) | 2.8万/坪 (145坪) | 1.1万/坪 (301坪) |
| 浪岡駅 | 4.8万/坪 (101坪) | 5.1万/坪 (57.5坪) | 4.2万/坪 (75.0坪) |
| 大釈迦駅 | - | 1.0万/坪 (172坪) | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 4.7万/坪 (137坪) | 6.1万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (60.8坪) |
| 新青森駅 | 12.0万/坪 (92.6坪) | 10.8万/坪 (77.9坪) | 7.7万/坪 (132坪) |
| 青森駅 | 15.1万/坪 (92.0坪) | 15.9万/坪 (91.5坪) | 12.7万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北常盤駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +217.9 ％)
北常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +217.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 145.2 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 3.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
大鰐温泉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +155.5 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +155.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
津軽新城駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 60.5 坪から +126.7 ％増)。
浪岡駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 57.5 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 22.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示