【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2022年)に比べて -7.0％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 168.6 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。伊那八幡駅、元善光寺駅、伊那田島駅、飯島駅、小町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜峡駅で昨年に比べ +15807.4 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(天竜峡駅、辰野駅)は +8338.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(時又駅、伊那大島駅)は -88.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 34.5 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +147.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | 2.6万/坪 (172坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 0.6万/坪 (231坪) | - |
| 唐笠駅 | - | 2.3万/坪 (313坪) | 1.2万/坪 (334坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | 1.9万/坪 (62.5坪) | 0.01万/坪 (169坪) | - |
| 川路駅 | 7.0万/坪 (185坪) | - | 3.6万/坪 (75.6坪) |
| 時又駅 | 0.7万/坪 (209坪) | 7.5万/坪 (45.4坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) |
| 駄科駅 | - | 6.8万/坪 (112坪) | - |
| 毛賀駅 | - | - | 3.9万/坪 (175坪) |
| 伊那八幡駅 | 6.4万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (243坪) | - |
| 下山村駅 | 11.6万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 鼎駅 | 8.3万/坪 (81.7坪) | 11.3万/坪 (106坪) | - |
| 切石駅 | 7.2万/坪 (76.9坪) | 7.1万/坪 (126坪) | 1.5万/坪 (197坪) |
| 飯田駅 | 3.6万/坪 (120坪) | 9.6万/坪 (100坪) | 10.1万/坪 (106坪) |
| 桜町駅 | - | 5.5万/坪 (18.2坪) | 7.6万/坪 (157坪) |
| 伊那上郷駅 | 14.7万/坪 (95.6坪) | 5.9万/坪 (174坪) | 5.5万/坪 (158坪) |
| 元善光寺駅 | 10.6万/坪 (92.9坪) | 5.7万/坪 (158坪) | 4.7万/坪 (151坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | 3.0万/坪 (107坪) | 1.3万/坪 (280坪) | 4.0万/坪 (194坪) |
| 下平駅 | - | 4.4万/坪 (254坪) | - |
| 山吹駅 | - | 0.3万/坪 (154坪) | 2.5万/坪 (63.5坪) |
| 伊那大島駅 | 0.5万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (71.6坪) |
| 上片桐駅 | 3.2万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (299坪) | - |
| 伊那田島駅 | 0.5万/坪 (130坪) | 0.26万/坪 (292坪) | - |
| 高遠原駅 | - | 0.29万/坪 (454坪) | - |
| 七久保駅 | 3.2万/坪 (204坪) | 0.6万/坪 (499坪) | - |
| 伊那本郷駅 | 0.05万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 飯島駅 | 0.04万/坪 (251坪) | 0.03万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (248坪) |
| 田切駅 | - | 1.9万/坪 (200坪) | - |
| 伊那福岡駅 | - | - | 3.5万/坪 (200坪) |
| 小町屋駅 | 6.1万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (306坪) | 1.7万/坪 (157坪) |
| 駒ケ根駅 | - | 3.0万/坪 (97.3坪) | 4.7万/坪 (66.9坪) |
| 大田切駅 | 3.2万/坪 (226坪) | 5.4万/坪 (56.0坪) | 0.3万/坪 (148坪) |
| 宮田駅 | - | 3.5万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 赤木駅 | 4.5万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (293坪) | 0.25万/坪 (48.4坪) |
| 沢渡駅 | - | 0.19万/坪 (514坪) | - |
| 下島駅 | 2.0万/坪 (239坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) |
| 伊那市駅 | 4.9万/坪 (215坪) | 4.4万/坪 (128坪) | 3.4万/坪 (223坪) |
| 伊那北駅 | 3.7万/坪 (167坪) | 4.5万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (148坪) |
| 田畑駅 | 3.5万/坪 (245坪) | 0.5万/坪 (257坪) | 2.6万/坪 (151坪) |
| 北殿駅 | 3.1万/坪 (77.9坪) | 3.9万/坪 (83.9坪) | 5.6万/坪 (181坪) |
| 木ノ下駅 | 1.5万/坪 (93.3坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 2.4万/坪 (215坪) |
| 伊那松島駅 | 3.8万/坪 (154坪) | 5.9万/坪 (244坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) |
| 沢駅 | 3.2万/坪 (120坪) | 1.3万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
| 羽場駅 | - | 3.0万/坪 (58.5坪) | 0.4万/坪 (99.8坪) |
| 伊那新町駅 | 2.2万/坪 (96.8坪) | - | 0.8万/坪 (45.4坪) |
| 宮木駅 | 3.2万/坪 (198坪) | 10.8万/坪 (140坪) | - |
| 辰野駅 | 4.3万/坪 (129坪) | 0.4万/坪 (126坪) | - |
| 川岸駅 | - | 4.2万/坪 (239坪) | - |
| 岡谷駅 | 5.5万/坪 (157坪) | 8.6万/坪 (88.0坪) | 10.7万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜峡駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +15807.4 ％)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15807.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 169.4 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 22.7 分、-62.2 ％と大きく減少)
辰野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +869.8 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +869.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 125.5 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
時又駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
時又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 45.4 坪から +360.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
伊那大島駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 146.7 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 61.5 分 → 2023年 99.7 分、+62.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示