【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて -11.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 142.8 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。毛賀駅、鼎駅、元善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下平駅で昨年に比べ +1988.8 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下平駅、赤木駅)は +1499.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七久保駅、沢駅)は -80.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 11.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.7 分 → 2021年 28.9 分、+16.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鼎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | 1.6万/坪 (393坪) | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 0.28万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | 1.3万/坪 (57.9坪) | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | 0.00万/坪 (245坪) | 0.26万/坪 (266坪) |
| 天竜峡駅 | - | 0.20万/坪 (316坪) | 1.4万/坪 (44.5坪) |
| 川路駅 | - | - | 6.4万/坪 (118坪) |
| 時又駅 | - | - | 0.10万/坪 (182坪) |
| 駄科駅 | - | 2.1万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (141坪) |
| 毛賀駅 | 7.1万/坪 (338坪) | 4.6万/坪 (272坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 伊那八幡駅 | 7.9万/坪 (101坪) | 1.8万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) |
| 下山村駅 | - | - | 6.4万/坪 (69.6坪) |
| 鼎駅 | 11.5万/坪 (87.7坪) | 8.2万/坪 (76.6坪) | 8.3万/坪 (148坪) |
| 切石駅 | 2.0万/坪 (303坪) | 9.7万/坪 (107坪) | 3.4万/坪 (138坪) |
| 飯田駅 | 6.5万/坪 (114坪) | 11.5万/坪 (79.6坪) | 12.4万/坪 (92.3坪) |
| 桜町駅 | 11.2万/坪 (37.8坪) | 12.6万/坪 (52.9坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 伊那上郷駅 | 8.3万/坪 (93.4坪) | 8.4万/坪 (163坪) | 11.9万/坪 (103坪) |
| 元善光寺駅 | 7.6万/坪 (127坪) | 5.1万/坪 (117坪) | 4.6万/坪 (247坪) |
| 下市田駅 | - | - | 3.6万/坪 (246坪) |
| 市田駅 | 2.3万/坪 (169坪) | 2.4万/坪 (299坪) | 3.3万/坪 (83.6坪) |
| 下平駅 | 5.2万/坪 (363坪) | 0.25万/坪 (299坪) | - |
| 山吹駅 | - | - | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 伊那大島駅 | 4.1万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (77.6坪) | 3.1万/坪 (150坪) |
| 上片桐駅 | - | 0.8万/坪 (71.6坪) | - |
| 伊那田島駅 | - | - | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 0.6万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (98.3坪) |
| 伊那本郷駅 | 1.6万/坪 (298坪) | - | - |
| 飯島駅 | - | 4.7万/坪 (124坪) | - |
| 田切駅 | - | - | - |
| 伊那福岡駅 | 2.5万/坪 (175坪) | 0.5万/坪 (200坪) | 0.7万/坪 (116坪) |
| 小町屋駅 | 4.0万/坪 (113坪) | 3.3万/坪 (234坪) | 4.9万/坪 (252坪) |
| 駒ケ根駅 | - | 4.6万/坪 (59.7坪) | - |
| 大田切駅 | - | 1.0万/坪 (151坪) | - |
| 宮田駅 | 4.1万/坪 (31.8坪) | 0.9万/坪 (333坪) | 5.5万/坪 (87.7坪) |
| 赤木駅 | 2.2万/坪 (115坪) | 0.20万/坪 (424坪) | - |
| 沢渡駅 | - | 5.1万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (142坪) |
| 下島駅 | 8.9万/坪 (105坪) | - | - |
| 伊那市駅 | 3.0万/坪 (114坪) | 6.7万/坪 (113坪) | 4.7万/坪 (107坪) |
| 伊那北駅 | 4.1万/坪 (143坪) | 5.7万/坪 (109坪) | 5.0万/坪 (173坪) |
| 田畑駅 | 4.4万/坪 (135坪) | 6.1万/坪 (19.7坪) | 3.4万/坪 (178坪) |
| 北殿駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | 4.2万/坪 (211坪) | 4.5万/坪 (124坪) |
| 木ノ下駅 | 3.6万/坪 (309坪) | 1.4万/坪 (182坪) | 7.3万/坪 (260坪) |
| 伊那松島駅 | 1.9万/坪 (422坪) | 3.8万/坪 (306坪) | 8.3万/坪 (75.6坪) |
| 沢駅 | 0.5万/坪 (303坪) | 2.7万/坪 (233坪) | 7.2万/坪 (72.6坪) |
| 羽場駅 | - | 0.5万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (514坪) |
| 伊那新町駅 | 0.4万/坪 (34.8坪) | - | 4.8万/坪 (333坪) |
| 宮木駅 | - | 5.0万/坪 (76.6坪) | 6.0万/坪 (247坪) |
| 辰野駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (37.8坪) |
| 川岸駅 | - | 7.8万/坪 (118坪) | - |
| 岡谷駅 | 9.9万/坪 (96.8坪) | 9.6万/坪 (94.4坪) | 11.3万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下平駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +1988.8 ％)
下平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1988.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 299.5 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
赤木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +1009.4 ％)
赤木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1009.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 423.5 坪から -72.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
七久保駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
七久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 22.7 坪から +353.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
沢駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 232.9 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.0 分 → 2021年 29.0 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示