【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 149.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺山駅、八千穂駅、龍岡城駅、中込駅、北中込駅、佐久平駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小海駅で昨年に比べ +405.5 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小海駅、青沼駅)は +290.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三岡駅、中佐都駅)は -95.7 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.2 分 → 2021年 28.6 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.8万/坪 (408坪) | 1.3万/坪 (391坪) | - |
| 信濃川上駅 | - | 3.8万/坪 (174坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | 1.8万/坪 (514坪) |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 5.4万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (38.6坪) | 2.4万/坪 (185坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | 1.8万/坪 (393坪) | 1.3万/坪 (40.8坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 海瀬駅 | 4.2万/坪 (145坪) | - | - |
| 羽黒下駅 | 2.4万/坪 (166坪) | 4.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 青沼駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (42.4坪) | 5.3万/坪 (109坪) |
| 臼田駅 | 4.5万/坪 (119坪) | 9.3万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (133坪) |
| 龍岡城駅 | 8.8万/坪 (88.7坪) | 5.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 太田部駅 | 6.5万/坪 (39.2坪) | 8.2万/坪 (75.6坪) | 3.2万/坪 (107坪) |
| 中込駅 | 5.3万/坪 (227坪) | 4.4万/坪 (137坪) | 6.2万/坪 (93.6坪) |
| 滑津駅 | 5.4万/坪 (148坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) | - |
| 北中込駅 | 9.7万/坪 (101坪) | 5.9万/坪 (140坪) | 5.5万/坪 (215坪) |
| 岩村田駅 | 7.1万/坪 (57.7坪) | 8.9万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (115坪) |
| 佐久平駅 | 11.8万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (197坪) | 8.3万/坪 (97.7坪) |
| 中佐都駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | 12.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 美里駅 | - | 3.3万/坪 (303坪) | 2.7万/坪 (92.3坪) |
| 三岡駅 | 0.04万/坪 (484坪) | 7.0万/坪 (58.2坪) | 7.3万/坪 (81.7坪) |
| 乙女駅 | - | - | - |
| 東小諸駅 | 6.0万/坪 (80.2坪) | - | 0.3万/坪 (239坪) |
| 小諸駅 | 3.2万/坪 (257坪) | 2.4万/坪 (142坪) | 9.2万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小海駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +405.5 ％)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +405.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 38.6 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 16.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
青沼駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +175.0 ％)
青沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 42.4 坪から +85.7 ％増)。
三岡駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 58.2 坪から +731.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 17.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
中佐都駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示