【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +32.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 145.1 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。龍岡城駅、中込駅、北中込駅、岩村田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田部駅で昨年に比べ +1034.6 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田部駅、臼田駅)は +713.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野辺山駅、乙女駅)は -60.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.2万/坪 (454坪) | 3.6万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (130坪) |
| 信濃川上駅 | - | - | 1.0万/坪 (113坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | 5.5万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 11.5万/坪 (139坪) | 3.6万/坪 (333坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 0.6万/坪 (130坪) |
| 八千穂駅 | - | - | - |
| 海瀬駅 | 3.2万/坪 (69.4坪) | - | - |
| 羽黒下駅 | - | 6.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 青沼駅 | 7.8万/坪 (12.1坪) | - | 4.1万/坪 (109坪) |
| 臼田駅 | 6.0万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (162坪) | 2.9万/坪 (339坪) |
| 龍岡城駅 | 7.0万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (200坪) | 1.1万/坪 (228坪) |
| 太田部駅 | 5.1万/坪 (52.2坪) | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 中込駅 | 8.4万/坪 (84.5坪) | 6.0万/坪 (97.6坪) | 4.4万/坪 (137坪) |
| 滑津駅 | 4.5万/坪 (121坪) | - | 6.8万/坪 (145坪) |
| 北中込駅 | 9.0万/坪 (91.3坪) | 4.9万/坪 (174坪) | 8.7万/坪 (140坪) |
| 岩村田駅 | 8.5万/坪 (68.1坪) | 6.3万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (223坪) |
| 佐久平駅 | 8.0万/坪 (182坪) | 7.6万/坪 (257坪) | 5.3万/坪 (90.0坪) |
| 中佐都駅 | 7.8万/坪 (159坪) | 12.0万/坪 (166坪) | 10.8万/坪 (149坪) |
| 美里駅 | 4.9万/坪 (151坪) | 1.5万/坪 (81.7坪) | 5.7万/坪 (124坪) |
| 三岡駅 | 6.5万/坪 (139坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) | 11.9万/坪 (44.9坪) |
| 乙女駅 | 2.8万/坪 (192坪) | 6.3万/坪 (85.5坪) | - |
| 東小諸駅 | - | 2.1万/坪 (46.9坪) | 0.4万/坪 (171坪) |
| 小諸駅 | 1.8万/坪 (181坪) | 3.7万/坪 (139坪) | 6.7万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田部駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +1034.6 ％)
太田部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1034.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 332.8 坪から -84.3 ％減)。
臼田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +391.4 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +391.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 161.8 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 71.5 分 → 2021年 21.5 分、-69.9 ％と大きく減少)
野辺山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
野辺山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 332.8 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 100.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
乙女駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 85.5 坪から +124.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示