【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅~小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.5 坪 (昨年 98.3 坪から +66.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北中込駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北中込駅で昨年に比べ +57.0 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北中込駅、臼田駅)は +29.0 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中込駅、佐久平駅)は -68.6 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 17.6 分、-30.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.9%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野辺山駅 | - | 0.17万/坪 (36.3坪) | 1.9万/坪 (293坪) |
信濃川上駅 | - | - | - |
佐久広瀬駅 | - | - | - |
佐久海ノ口駅 | - | - | - |
海尻駅 | - | 2.0万/坪 (39.3坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) |
松原湖駅 | - | - | - |
小海駅 | - | 1.1万/坪 (37.8坪) | 0.01万/坪 (57.5坪) |
馬流駅 | - | - | - |
高岩駅 | - | - | 2.6万/坪 (140坪) |
八千穂駅 | 1.6万/坪 (145坪) | - | - |
海瀬駅 | - | 2.2万/坪 (160坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) |
羽黒下駅 | 2.6万/坪 (46.9坪) | - | 1.1万/坪 (230坪) |
青沼駅 | - | 2.7万/坪 (112坪) | - |
臼田駅 | 4.4万/坪 (101坪) | 4.4万/坪 (146坪) | 3.5万/坪 (169坪) |
龍岡城駅 | - | 5.0万/坪 (24.2坪) | 4.9万/坪 (130坪) |
太田部駅 | 4.3万/坪 (86.2坪) | 8.7万/坪 (50.7坪) | 8.5万/坪 (47.6坪) |
中込駅 | 1.1万/坪 (186坪) | 5.0万/坪 (85.6坪) | 3.6万/坪 (222坪) |
滑津駅 | 5.1万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (16.6坪) | - |
北中込駅 | 8.6万/坪 (194坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 5.6万/坪 (128坪) |
岩村田駅 | 5.5万/坪 (185坪) | 10.5万/坪 (64.0坪) | 11.7万/坪 (74.8坪) |
佐久平駅 | 6.1万/坪 (170坪) | 15.1万/坪 (59.5坪) | 13.6万/坪 (62.9坪) |
中佐都駅 | - | 10.5万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (136坪) |
美里駅 | - | 3.5万/坪 (393坪) | 2.1万/坪 (142坪) |
三岡駅 | - | 6.5万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (200坪) |
乙女駅 | - | 4.8万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (560坪) |
東小諸駅 | - | 2.9万/坪 (55.0坪) | 2.2万/坪 (60.5坪) |
小諸駅 | 1.8万/坪 (363坪) | 2.8万/坪 (158坪) | 3.5万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北中込駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +57.0 %)
北中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 156.7 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 18.0 分、-21.7 %と大きく減少)
臼田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 145.7 坪から -30.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.8 分 → 2023年 20.5 分、-44.3 %と大きく減少)
中込駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.9 %)
中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.9%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 85.6 坪から +117.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.0 分 → 2023年 15.7 分、-59.8 %と大きく減少)
佐久平駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 59.5 坪から +186.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.4 分 → 2023年 24.2 分、+13.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示