【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて -15.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 177.6 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中込駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小諸駅で昨年に比べ +430.9 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小諸駅、龍岡城駅)は +350.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美里駅、臼田駅)は -65.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.3 分 → 2020年 31.6 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 3.6万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (133坪) |
| 信濃川上駅 | - | 1.0万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (353坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | 6.6万/坪 (31.8坪) | - | 1.8万/坪 (484坪) |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | 0.4万/坪 (484坪) |
| 小海駅 | 11.5万/坪 (139坪) | 3.6万/坪 (333坪) | 4.1万/坪 (178坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 0.6万/坪 (130坪) | - |
| 八千穂駅 | - | - | - |
| 海瀬駅 | - | - | - |
| 羽黒下駅 | 6.2万/坪 (75.6坪) | - | 3.5万/坪 (116坪) |
| 青沼駅 | - | 4.1万/坪 (109坪) | - |
| 臼田駅 | 1.2万/坪 (162坪) | 2.9万/坪 (339坪) | 5.7万/坪 (46.5坪) |
| 龍岡城駅 | 4.0万/坪 (200坪) | 1.1万/坪 (228坪) | 4.0万/坪 (136坪) |
| 太田部駅 | 0.5万/坪 (333坪) | - | 4.5万/坪 (269坪) |
| 中込駅 | 6.0万/坪 (97.6坪) | 4.4万/坪 (137坪) | 7.2万/坪 (108坪) |
| 滑津駅 | - | 6.8万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 北中込駅 | 4.9万/坪 (174坪) | 8.7万/坪 (140坪) | 9.0万/坪 (157坪) |
| 岩村田駅 | 6.3万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (223坪) | 8.1万/坪 (103坪) |
| 佐久平駅 | 7.6万/坪 (257坪) | 5.3万/坪 (90.0坪) | 5.5万/坪 (137坪) |
| 中佐都駅 | 12.0万/坪 (166坪) | 10.8万/坪 (149坪) | - |
| 美里駅 | 1.5万/坪 (81.7坪) | 5.7万/坪 (124坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 三岡駅 | 8.2万/坪 (96.8坪) | 11.9万/坪 (44.9坪) | - |
| 乙女駅 | 6.3万/坪 (85.5坪) | - | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 東小諸駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 0.4万/坪 (171坪) | - |
| 小諸駅 | 3.7万/坪 (139坪) | 6.7万/坪 (193坪) | 4.2万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小諸駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +430.9 ％)
東小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +430.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 170.9 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
龍岡城駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +270.1 ％)
龍岡城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +270.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 228.4 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.3 分 → 2020年 20.3 分、+17.3 ％と増加)
美里駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 124.0 坪から -34.1 ％減)。
臼田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 339.4 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.7 分 → 2020年 71.5 分、+149.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示