【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +26.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 131.6 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +449.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、牟礼駅)は +235.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊野駅、長野駅)は -42.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 30.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 15.9万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (144坪) | 15.6万/坪 (132坪) |
| 北長野駅 | 29.7万/坪 (104坪) | 25.1万/坪 (83.2坪) | 17.4万/坪 (45.4坪) |
| 三才駅 | 6.2万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (65.8坪) | 17.4万/坪 (48.0坪) |
| 豊野駅 | 3.3万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (224坪) | 6.6万/坪 (150坪) |
| 牟礼駅 | 1.2万/坪 (68.6坪) | 1.0万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (145坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 4.5万/坪 (159坪) | 0.8万/坪 (115坪) | 0.30万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +449.8 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +449.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 115.0 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.0 分 → 2023年 22.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
牟礼駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 66.6 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 43.3 分、+116.7 ％と大きく増加)
豊野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 223.9 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 19.4 分、+53.2 ％と大きく増加)
長野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 144.2 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.4 分 → 2023年 38.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示