【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -34.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 152.5 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +113.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊野駅、黒姫駅)は +94.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、三才駅)は -33.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 15.3万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (123坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
| 北長野駅 | 25.7万/坪 (115坪) | 27.1万/坪 (60.5坪) | 18.2万/坪 (94.0坪) |
| 三才駅 | 10.7万/坪 (148坪) | 12.5万/坪 (236坪) | 16.6万/坪 (59.2坪) |
| 豊野駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (145坪) | 14.0万/坪 (31.3坪) |
| 牟礼駅 | 0.4万/坪 (211坪) | 0.8万/坪 (334坪) | 0.7万/坪 (222坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 0.4万/坪 (121坪) | 0.23万/坪 (422坪) | 0.18万/坪 (259坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +113.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 145.2 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
黒姫駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.6％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 422.0 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.0 分 → 2022年 30.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
牟礼駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 334.3 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 49.3 分、-45.2 ％と大きく減少)
三才駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 236.0 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.3 分 → 2022年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示