【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -11.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 118.1 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長野駅、黒姫駅)は +20.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、北長野駅)は -23.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 16.6万/坪 (126坪) | 12.3万/坪 (99.4坪) | 15.6万/坪 (94.4坪) |
| 北長野駅 | 18.6万/坪 (144坪) | 23.7万/坪 (102坪) | 16.3万/坪 (89.2坪) |
| 三才駅 | 17.2万/坪 (54.5坪) | 18.1万/坪 (93.8坪) | 15.1万/坪 (124坪) |
| 豊野駅 | 4.8万/坪 (55.2坪) | 5.0万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
| 牟礼駅 | 1.2万/坪 (124坪) | 1.6万/坪 (92.3坪) | 2.3万/坪 (103坪) |
| 古間駅 | 3.6万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 黒姫駅 | 0.8万/坪 (183坪) | 0.8万/坪 (159坪) | 1.0万/坪 (270坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 99.4 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 60.4 分 → 2021年 50.5 分、-16.4 ％と減少)
黒姫駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 159.5 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 34.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
牟礼駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 92.3 坪から +34.4 ％増)。
北長野駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 101.7 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 23.2 分、+97.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示