【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 120.7 坪から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北長野駅、黒姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長野駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北長野駅、黒姫駅)は +40.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊野駅、三才駅)は -42.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 13.6万/坪 (123坪) | 13.6万/坪 (123坪) | 11.9万/坪 (114坪) |
| 北長野駅 | 27.1万/坪 (60.5坪) | 18.2万/坪 (94.0坪) | 16.7万/坪 (48.4坪) |
| 三才駅 | 12.5万/坪 (236坪) | 16.6万/坪 (59.2坪) | 10.8万/坪 (144坪) |
| 豊野駅 | 5.7万/坪 (145坪) | 14.0万/坪 (31.3坪) | 11.0万/坪 (198坪) |
| 牟礼駅 | 0.8万/坪 (334坪) | 0.7万/坪 (222坪) | 5.2万/坪 (56.7坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 0.23万/坪 (422坪) | 0.18万/坪 (259坪) | 0.3万/坪 (267坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北長野駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 94.0 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.1 分 → 2021年 16.7 分、-21.1 ％と大きく減少)
黒姫駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 422.0 坪 (昨年 258.6 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 59.0 分 → 2021年 48.0 分、-18.6 ％と減少)
豊野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 31.3 坪から +364.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
三才駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 59.2 坪から +298.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 15.3 分、-34.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示