【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 147.5 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城下駅、上田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城下駅で昨年に比べ +48.4 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(城下駅)は +48.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -43.1 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.8 分 → 2024年 25.3 分、-20.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 7.5万/坪 (106坪) | 13.1万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (65.7坪) |
| 城下駅 | 14.3万/坪 (63.5坪) | 9.7万/坪 (85.5坪) | - |
| 三好町駅 | - | 10.3万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (113坪) |
| 赤坂上駅 | - | 5.1万/坪 (141坪) | 10.4万/坪 (84.7坪) |
| 上田原駅 | 10.2万/坪 (121坪) | 8.2万/坪 (45.4坪) | 8.4万/坪 (146坪) |
| 寺下駅 | - | 2.1万/坪 (215坪) | 11.0万/坪 (69.6坪) |
| 神畑駅 | - | 4.5万/坪 (166坪) | - |
| 大学前駅 | - | 5.5万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 下之郷駅 | - | - | 1.9万/坪 (77.5坪) |
| 中塩田駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | - | 7.0万/坪 (61.3坪) |
| 塩田町駅 | - | 1.7万/坪 (484坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) |
| 中野駅 | - | 3.7万/坪 (182坪) | 10.5万/坪 (84.7坪) |
| 舞田駅 | 0.22万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | - | 1.0万/坪 (292坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城下駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 85.5 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
上田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 128.3 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.2 分 → 2024年 37.4 分、-17.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示