【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて -33.6％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 127.1 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯部駅、安中駅)は +24.2 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、西松井田駅)は -67.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.2 分 → 2024年 32.1 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.0万/坪 (99.1坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
| 北高崎駅 | 17.6万/坪 (135坪) | 17.9万/坪 (84.2坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
| 群馬八幡駅 | 5.7万/坪 (173坪) | 6.5万/坪 (162坪) | 3.9万/坪 (207坪) |
| 安中駅 | 5.2万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (178坪) | 5.3万/坪 (124坪) |
| 磯部駅 | 6.1万/坪 (137坪) | 4.4万/坪 (158坪) | 3.7万/坪 (149坪) |
| 松井田駅 | 0.5万/坪 (331坪) | 4.1万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (146坪) |
| 西松井田駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (126坪) | 1.5万/坪 (134坪) |
| 横川駅 | - | 0.22万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 158.5 坪から -13.6 ％減)。
安中駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 177.7 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.3 分 → 2024年 31.5 分、-13.3 ％と減少)
松井田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 117.5 坪から +182.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 32.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
西松井田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 126.0 坪から +188.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.6 分 → 2024年 30.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示