【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 144.6 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。群馬八幡駅、松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬八幡駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬八幡駅、松井田駅)は +68.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、西松井田駅)は -49.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.0 分 → 2023年 27.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) | 31.4万/坪 (101坪) |
| 北高崎駅 | 17.9万/坪 (84.2坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 16.7万/坪 (132坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.7万/坪 (159坪) | 3.9万/坪 (207坪) | 6.0万/坪 (166坪) |
| 安中駅 | 4.8万/坪 (178坪) | 5.3万/坪 (124坪) | 5.0万/坪 (163坪) |
| 磯部駅 | 4.4万/坪 (158坪) | 3.7万/坪 (149坪) | 2.7万/坪 (217坪) |
| 松井田駅 | 4.1万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (146坪) | 2.4万/坪 (138坪) |
| 西松井田駅 | 1.1万/坪 (126坪) | 1.5万/坪 (134坪) | 0.8万/坪 (162坪) |
| 横川駅 | 0.22万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (166坪) | 0.3万/坪 (343坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬八幡駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -41.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 206.8 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.6 分 → 2023年 44.3 分、-31.4 ％と大きく減少)
松井田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 146.0 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.2 分 → 2023年 20.0 分、-17.2 ％と減少)
横川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 166.4 坪から +118.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.5 分 → 2023年 16.5 分、-69.7 ％と大きく減少)
西松井田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 133.9 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.8 分 → 2023年 20.6 分、-37.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示