【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 147.1 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、群馬八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、群馬八幡駅)は +44.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、北高崎駅)は -16.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.8 分 → 2023年 25.1 分、-41.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 37.9万/坪 (105坪) | 25.9万/坪 (93.2坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) |
| 北高崎駅 | 13.8万/坪 (66.7坪) | 15.2万/坪 (162坪) | 16.5万/坪 (127坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.8万/坪 (165坪) | 4.8万/坪 (196坪) | 5.9万/坪 (164坪) |
| 安中駅 | 3.6万/坪 (161坪) | 4.0万/坪 (177坪) | 2.6万/坪 (178坪) |
| 磯部駅 | 2.9万/坪 (160坪) | 3.1万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (176坪) |
| 松井田駅 | - | 2.1万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (58.0坪) |
| 西松井田駅 | 0.15万/坪 (303坪) | 0.20万/坪 (194坪) | 1.3万/坪 (172坪) |
| 横川駅 | 0.11万/坪 (363坪) | - | 0.3万/坪 (343坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 93.2 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.5 分、-28.2 ％と大きく減少)
群馬八幡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 195.8 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 63.6 分 → 2023年 45.5 分、-28.5 ％と大きく減少)
西松井田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 193.6 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
北高崎駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 162.1 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 16.4 分、-51.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示