【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 125.8 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +170.8 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、群馬八幡駅)は +102.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、安中駅)は -49.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.3 分 → 2023年 31.2 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.9万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) | 40.9万/坪 (99.9坪) |
| 北高崎駅 | 15.6万/坪 (60.5坪) | 14.1万/坪 (128坪) | 20.9万/坪 (108坪) |
| 群馬八幡駅 | 7.2万/坪 (97.9坪) | 5.4万/坪 (175坪) | 5.5万/坪 (160坪) |
| 安中駅 | 5.4万/坪 (137坪) | 6.9万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (163坪) |
| 磯部駅 | 5.1万/坪 (133坪) | 4.6万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (146坪) |
| 松井田駅 | 5.6万/坪 (48.4坪) | 2.1万/坪 (71.8坪) | 1.7万/坪 (219坪) |
| 西松井田駅 | 1.1万/坪 (42.4坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (123坪) |
| 横川駅 | - | 0.7万/坪 (166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +170.8 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +170.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 71.8 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 22.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
群馬八幡駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 174.8 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.7 分 → 2023年 34.9 分、-14.4 ％と減少)
西松井田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 99.8 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
安中駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 111.0 坪から +23.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.8 分 → 2023年 64.7 分、+80.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示