【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 292 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 143.7 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。高崎駅、松井田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、高崎駅)は +12.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、横川駅)は -26.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.4万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) |
| 北高崎駅 | 16.7万/坪 (132坪) | 16.1万/坪 (106坪) | 14.7万/坪 (132坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.0万/坪 (166坪) | 5.5万/坪 (163坪) | 4.9万/坪 (203坪) |
| 安中駅 | 5.0万/坪 (163坪) | 4.9万/坪 (117坪) | 3.9万/坪 (202坪) |
| 磯部駅 | 2.7万/坪 (217坪) | 2.6万/坪 (219坪) | 3.3万/坪 (189坪) |
| 松井田駅 | 2.4万/坪 (138坪) | 2.1万/坪 (269坪) | 1.5万/坪 (253坪) |
| 西松井田駅 | 0.8万/坪 (162坪) | 1.5万/坪 (219坪) | 3.2万/坪 (236坪) |
| 横川駅 | 0.3万/坪 (343坪) | 0.4万/坪 (308坪) | 0.4万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 269.4 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.4 分 → 2021年 45.0 分、+77.2 ％と大きく増加)
高崎駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 98.4 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.1 ％)
西松井田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 219.1 坪から -26.0 ％減)。
横川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 343.3 坪 (昨年 307.8 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 97.5 分 → 2021年 58.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示