【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて -35.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 158.1 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、群馬八幡駅、磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬八幡駅で昨年に比べ +97.7 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬八幡駅)は +97.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -28.7 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.6万/坪 (93.7坪) | 24.7万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (66.7坪) |
| 北高崎駅 | 19.3万/坪 (134坪) | 27.1万/坪 (65.5坪) | 13.7万/坪 (141坪) |
| 群馬八幡駅 | 8.8万/坪 (91.1坪) | 4.5万/坪 (159坪) | 5.0万/坪 (193坪) |
| 安中駅 | 6.2万/坪 (223坪) | 6.3万/坪 (121坪) | 2.0万/坪 (298坪) |
| 磯部駅 | 4.0万/坪 (280坪) | 2.9万/坪 (264坪) | 2.5万/坪 (220坪) |
| 松井田駅 | - | 2.5万/坪 (186坪) | 2.3万/坪 (244坪) |
| 西松井田駅 | - | 1.6万/坪 (227坪) | 0.6万/坪 (284坪) |
| 横川駅 | - | 0.23万/坪 (306坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬八幡駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 158.9 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 47.7 分 → 2021年 68.2 分、+43.1 ％と大きく増加)
北高崎駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 65.5 坪から +104.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 25.8 分、+49.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示