【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +14.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 135.7 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安中駅、高崎駅)は +39.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、磯部駅)は -60.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.4万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (112坪) |
| 北高崎駅 | 10.9万/坪 (167坪) | 14.8万/坪 (69.6坪) | 17.7万/坪 (140坪) |
| 群馬八幡駅 | 4.7万/坪 (212坪) | 6.4万/坪 (107坪) | 5.2万/坪 (215坪) |
| 安中駅 | 8.3万/坪 (79.8坪) | 4.6万/坪 (96.3坪) | 5.0万/坪 (117坪) |
| 磯部駅 | 1.4万/坪 (228坪) | 2.7万/坪 (190坪) | 3.7万/坪 (180坪) |
| 松井田駅 | - | 1.9万/坪 (275坪) | 0.6万/坪 (333坪) |
| 西松井田駅 | 0.4万/坪 (269坪) | 1.2万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (270坪) |
| 横川駅 | - | 0.5万/坪 (310坪) | 0.5万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 96.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.0 分 → 2021年 31.7 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
高崎駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 101.7 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.7 分 → 2021年 27.4 分、+15.3 ％と増加)
西松井田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 254.1 坪から +6.0 ％増)。
磯部駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 228.0 坪 (昨年 190.0 坪から +20.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示