【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +85.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 134.3 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上州富岡駅、下仁田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉井駅で昨年に比べ +438.1 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉井駅、西富岡駅)は +381.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神農原駅、馬庭駅)は -87.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.5万/坪 (69.6坪) | 44.8万/坪 (63.5坪) | 21.8万/坪 (83.2坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 13.0万/坪 (95.3坪) |
| 根小屋駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | - | 8.9万/坪 (209坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | 6.7万/坪 (93.8坪) |
| 山名駅 | 2.2万/坪 (185坪) | - | 8.6万/坪 (103坪) |
| 西山名駅 | 4.0万/坪 (275坪) | 8.3万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 馬庭駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) | 4.8万/坪 (89.2坪) |
| 吉井駅 | 6.5万/坪 (82.8坪) | 1.2万/坪 (235坪) | 4.1万/坪 (148坪) |
| 西吉井駅 | 7.4万/坪 (72.6坪) | - | 8.6万/坪 (66.6坪) |
| 上州新屋駅 | 5.2万/坪 (204坪) | 8.7万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (172坪) |
| 上州福島駅 | 2.6万/坪 (321坪) | - | 2.5万/坪 (266坪) |
| 東富岡駅 | 3.3万/坪 (311坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (92.3坪) |
| 上州富岡駅 | 8.0万/坪 (75.6坪) | 7.3万/坪 (147坪) | 8.9万/坪 (67.3坪) |
| 西富岡駅 | 7.7万/坪 (117坪) | 1.8万/坪 (185坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 上州七日市駅 | 9.9万/坪 (221坪) | - | 11.2万/坪 (60.5坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 4.7万/坪 (145坪) | - | - |
| 神農原駅 | 0.05万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | 0.06万/坪 (144坪) |
| 南蛇井駅 | - | 0.06万/坪 (36.3坪) | - |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 3.7万/坪 (194坪) | 3.4万/坪 (179坪) | 5.0万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉井駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +438.1 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +438.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 235.2 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 15.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
西富岡駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +324.9 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +324.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 184.7 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.9 分 → 2020年 12.8 分、-52.3 ％と大きく減少)
神農原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
馬庭駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 66.6 坪から +445.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示