【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -3.2%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 200.3 坪から -26.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西富岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下仁田駅で昨年に比べ +2116.5 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下仁田駅、神農原駅)は +1138.1 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉井駅、上州富岡駅)は -32.0 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 1.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2116.5%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 27.2万/坪 (77.0坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) |
南高崎駅 | - | - | - |
佐野のわたし駅 | - | 16.1万/坪 (130坪) | - |
根小屋駅 | - | - | 16.5万/坪 (84.7坪) |
高崎商科大学前駅 | - | - | - |
山名駅 | 8.1万/坪 (86.2坪) | 7.3万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (222坪) |
西山名駅 | - | - | 1.0万/坪 (303坪) |
馬庭駅 | 7.6万/坪 (68.1坪) | - | 2.4万/坪 (221坪) |
吉井駅 | 2.5万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
西吉井駅 | 10.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
上州新屋駅 | 1.6万/坪 (35.5坪) | - | 9.7万/坪 (87.7坪) |
上州福島駅 | 3.2万/坪 (179坪) | 3.4万/坪 (277坪) | 2.8万/坪 (178坪) |
東富岡駅 | 7.1万/坪 (283坪) | - | 4.9万/坪 (204坪) |
上州富岡駅 | 5.6万/坪 (252坪) | 6.5万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (159坪) |
西富岡駅 | 5.3万/坪 (225坪) | 4.3万/坪 (208坪) | 5.7万/坪 (63.5坪) |
上州七日市駅 | - | - | 6.1万/坪 (18.2坪) |
上州一ノ宮駅 | 1.7万/坪 (333坪) | 0.8万/坪 (255坪) | 1.0万/坪 (215坪) |
神農原駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (209坪) | - |
南蛇井駅 | 0.7万/坪 (258坪) | - | 0.8万/坪 (203坪) |
千平駅 | - | - | - |
下仁田駅 | 0.6万/坪 (49.4坪) | 0.03万/坪 (393坪) | 0.18万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下仁田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +2116.5 %)
下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2116.5%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 393.3 坪から -87.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 50.0 分、+66.7 %と大きく増加)
神農原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +159.7 %)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +159.7%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 208.7 坪から -52.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 13.0 分、+766.7 %と大きく増加)
吉井駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 63.5 坪から +116.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.5 分、+15.0 %と増加)
上州富岡駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.7 坪 (昨年 125.0 坪から +101.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 16.4 分、+158.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示