【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 146 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 166.7 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山名駅、西吉井駅、上州富岡駅、西富岡駅、上州七日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神農原駅で昨年に比べ +173.8 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(神農原駅、西山名駅)は +158.2 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根小屋駅、南蛇井駅)は -74.6 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.6%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 26.5万/坪 (107坪) | 29.9万/坪 (115坪) | 31.4万/坪 (101坪) |
南高崎駅 | - | 17.4万/坪 (45.4坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
佐野のわたし駅 | - | 11.7万/坪 (174坪) | - |
根小屋駅 | 1.5万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) |
高崎商科大学前駅 | - | 4.4万/坪 (136坪) | - |
山名駅 | 8.1万/坪 (86.2坪) | 5.3万/坪 (148坪) | 7.8万/坪 (159坪) |
西山名駅 | 7.4万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (303坪) |
馬庭駅 | 5.2万/坪 (95.8坪) | 4.9万/坪 (77.1坪) | 4.0万/坪 (156坪) |
吉井駅 | 3.7万/坪 (223坪) | 4.5万/坪 (160坪) | 4.0万/坪 (138坪) |
西吉井駅 | 6.9万/坪 (183坪) | 4.5万/坪 (210坪) | 7.3万/坪 (111坪) |
上州新屋駅 | 3.1万/坪 (215坪) | 3.0万/坪 (74.1坪) | 3.1万/坪 (176坪) |
上州福島駅 | 3.3万/坪 (231坪) | 4.1万/坪 (226坪) | 2.8万/坪 (148坪) |
東富岡駅 | 4.4万/坪 (280坪) | 4.5万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (179坪) |
上州富岡駅 | 7.6万/坪 (153坪) | 4.6万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (116坪) |
西富岡駅 | 7.1万/坪 (210坪) | 5.8万/坪 (170坪) | 5.0万/坪 (197坪) |
上州七日市駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (41.8坪) |
上州一ノ宮駅 | 2.7万/坪 (380坪) | 2.7万/坪 (282坪) | 3.8万/坪 (123坪) |
神農原駅 | 5.0万/坪 (116坪) | 1.8万/坪 (256坪) | 0.4万/坪 (278坪) |
南蛇井駅 | 0.6万/坪 (197坪) | 1.7万/坪 (200坪) | 1.8万/坪 (231坪) |
千平駅 | - | - | - |
下仁田駅 | 1.2万/坪 (72.0坪) | 1.5万/坪 (331坪) | 2.6万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神農原駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +173.8 %)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +173.8%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 256.0 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.8 分 → 2023年 14.5 分、-13.4 %と減少)
西山名駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +142.7 %)
西山名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +142.7%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 115.0 坪から -42.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
根小屋駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.7%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 57.5 坪から +131.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 16.0 分、+1500.0 %と大きく増加)
南蛇井駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -66.6 %)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.6%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 199.7 坪から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.3 分、-24.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示