【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -57.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.1 坪 (昨年 157.6 坪から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西富岡駅、神農原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州富岡駅で昨年に比べ +183.9 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州富岡駅、神農原駅)は +118.8 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根小屋駅、馬庭駅)は -79.6 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.6 分 → 2023年 17.9 分、-13.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 26.5万/坪 (158坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
南高崎駅 | - | - | - |
佐野のわたし駅 | - | 7.3万/坪 (218坪) | - |
根小屋駅 | 1.5万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | - |
高崎商科大学前駅 | - | 6.3万/坪 (142坪) | - |
山名駅 | - | - | 7.8万/坪 (115坪) |
西山名駅 | 7.7万/坪 (48.4坪) | - | - |
馬庭駅 | 0.4万/坪 (151坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) |
吉井駅 | 4.8万/坪 (484坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (160坪) |
西吉井駅 | - | 2.1万/坪 (333坪) | - |
上州新屋駅 | 7.9万/坪 (151坪) | - | - |
上州福島駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (172坪) |
東富岡駅 | - | 6.6万/坪 (150坪) | 11.4万/坪 (132坪) |
上州富岡駅 | 10.4万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (98.7坪) | - |
西富岡駅 | 10.5万/坪 (84.7坪) | 7.0万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (199坪) |
上州七日市駅 | - | 7.8万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) |
上州一ノ宮駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 8.0万/坪 (67.3坪) |
神農原駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 2.0万/坪 (222坪) | - |
南蛇井駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) |
千平駅 | - | - | - |
下仁田駅 | 4.1万/坪 (200坪) | - | 0.5万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州富岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +183.9 %)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +183.9%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 98.7 坪から -35.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.0 分、-22.6 %と大きく減少)
神農原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 222.3 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 16.0 分、-42.9 %と大きく減少)
根小屋駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.7%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 57.5 坪から +131.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 16.0 分、+1500.0 %と大きく増加)
馬庭駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 87.7 坪から +72.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 30.0 分、+87.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示