【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 180.3 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上州富岡駅、西富岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉井駅で昨年に比べ +224.0 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉井駅、西富岡駅)は +130.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州一ノ宮駅、上州新屋駅)は -16.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 27.1万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (112坪) | 23.3万/坪 (91.3坪) |
| 南高崎駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | 10.8万/坪 (130坪) | - |
| 根小屋駅 | - | 7.8万/坪 (166坪) | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | - | 4.0万/坪 (275坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 西山名駅 | - | 0.7万/坪 (575坪) | - |
| 馬庭駅 | 5.5万/坪 (213坪) | - | - |
| 吉井駅 | 7.9万/坪 (203坪) | 2.4万/坪 (206坪) | 4.2万/坪 (203坪) |
| 西吉井駅 | 7.7万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 上州新屋駅 | 6.2万/坪 (111坪) | 6.2万/坪 (454坪) | 2.9万/坪 (167坪) |
| 上州福島駅 | 0.28万/坪 (363坪) | - | 1.4万/坪 (53.7坪) |
| 東富岡駅 | 7.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 上州富岡駅 | 10.9万/坪 (85.7坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 西富岡駅 | 8.9万/坪 (72.6坪) | 6.5万/坪 (259坪) | 5.5万/坪 (278坪) |
| 上州七日市駅 | 5.7万/坪 (85.7坪) | - | 9.5万/坪 (134坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 2.2万/坪 (303坪) | 3.3万/坪 (330坪) | 6.0万/坪 (139坪) |
| 神農原駅 | 0.6万/坪 (333坪) | - | 2.0万/坪 (206坪) |
| 南蛇井駅 | 3.8万/坪 (157坪) | - | 1.2万/坪 (110坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 4.3万/坪 (84.7坪) | 0.14万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉井駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +224.0 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +224.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 205.7 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
西富岡駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 258.6 坪から -71.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 21.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
上州一ノ宮駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 329.7 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.7 分 → 2020年 30.0 分、+12.5 ％と増加)
上州新屋駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 453.8 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 7.3 分、+266.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示