【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +17.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 127.8 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東富岡駅、上州一ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根小屋駅で昨年に比べ +455.6 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(根小屋駅、上州新屋駅)は +294.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富岡駅、神農原駅)は -55.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.2 分 → 2020年 22.7 分、+18.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +455.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 24.7万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (66.7坪) | 28.6万/坪 (88.4坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | 1.4万/坪 (363坪) | 0.25万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (77.1坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 2.0万/坪 (148坪) | - |
| 山名駅 | - | 13.8万/坪 (66.6坪) | 7.2万/坪 (157坪) |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | 1.9万/坪 (151坪) | 3.6万/坪 (95.3坪) | - |
| 吉井駅 | - | 2.7万/坪 (181坪) | - |
| 西吉井駅 | 2.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 上州新屋駅 | 5.5万/坪 (244坪) | 2.3万/坪 (143坪) | 0.4万/坪 (236坪) |
| 上州福島駅 | 2.3万/坪 (102坪) | - | 2.5万/坪 (151坪) |
| 東富岡駅 | 4.6万/坪 (92.8坪) | 3.4万/坪 (270坪) | 12.3万/坪 (197坪) |
| 上州富岡駅 | 5.8万/坪 (72.1坪) | 10.4万/坪 (31.8坪) | 6.0万/坪 (167坪) |
| 西富岡駅 | 3.2万/坪 (280坪) | 8.6万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (245坪) |
| 上州七日市駅 | - | - | - |
| 上州一ノ宮駅 | 3.0万/坪 (105坪) | 1.8万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (212坪) |
| 神農原駅 | 1.5万/坪 (248坪) | 2.9万/坪 (207坪) | 1.6万/坪 (220坪) |
| 南蛇井駅 | 1.5万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (469坪) | 1.5万/坪 (151坪) |
| 千平駅 | - | - | 5.3万/坪 (178坪) |
| 下仁田駅 | - | - | 3.5万/坪 (219坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根小屋駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +455.6 ％)
根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +455.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
上州新屋駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +133.1 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 142.6 坪から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.9 分 → 2020年 5.0 分、-79.9 ％と大きく減少)
西富岡駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 106.9 坪から +161.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 25.5 分、+232.6 ％と大きく増加)
神農原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.5 坪 (昨年 207.2 坪から +19.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 19.3 分、+452.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示