【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 101.9 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新屋駅、羽後牛島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは象潟駅で昨年に比べ +459.3 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(象潟駅、西目駅)は +313.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小砂川駅、羽後本荘駅)は -29.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 22.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | 0.3万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (171坪) | 2.3万/坪 (81.7坪) |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 2.6万/坪 (226坪) | 0.5万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (119坪) |
| 金浦駅 | - | - | 3.4万/坪 (40.8坪) |
| 仁賀保駅 | 2.9万/坪 (93.4坪) | - | 1.6万/坪 (201坪) |
| 西目駅 | 4.9万/坪 (78.7坪) | 1.8万/坪 (207坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 6.0万/坪 (195坪) | 5.9万/坪 (98.0坪) | 5.7万/坪 (118坪) |
| 羽後岩谷駅 | 4.9万/坪 (68.1坪) | 4.5万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (130坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | 0.4万/坪 (139坪) |
| 下浜駅 | - | - | 1.3万/坪 (66.6坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 8.7万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (95.7坪) |
| 羽後牛島駅 | 11.1万/坪 (95.2坪) | 10.0万/坪 (89.0坪) | 6.2万/坪 (80.5坪) |
| 秋田駅 | 16.3万/坪 (99.7坪) | 15.7万/坪 (97.3坪) | 15.6万/坪 (84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
象潟駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +459.3 ％)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 51.4 坪から +339.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
西目駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +167.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 207.2 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
小砂川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 170.9 坪から -66.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 18.5 分、+42.3 ％と大きく増加)
羽後本荘駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 98.0 坪から +99.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.8 分 → 2024年 20.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示