【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -159件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 106.6 坪から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。仁賀保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +51.0 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁賀保駅、羽後牛島駅)は +31.6 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小砂川駅、金浦駅)は -64.6 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.5 分 → 2023年 28.1 分、+14.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -57.5%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | 0.6万/坪 (209坪) | 2.3万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (89.2坪) |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | 2.2万/坪 (43.1坪) | 3.4万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (159坪) |
金浦駅 | 1.0万/坪 (327坪) | 2.3万/坪 (224坪) | 6.1万/坪 (65.0坪) |
仁賀保駅 | 3.9万/坪 (73.6坪) | 2.6万/坪 (209坪) | 2.8万/坪 (158坪) |
西目駅 | 1.8万/坪 (207坪) | - | 1.6万/坪 (51.4坪) |
羽後本荘駅 | 5.3万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (98.7坪) | 7.0万/坪 (138坪) |
羽後岩谷駅 | 2.2万/坪 (229坪) | 2.7万/坪 (122坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) |
羽後亀田駅 | - | - | 1.0万/坪 (63.5坪) |
岩城みなと駅 | 3.4万/坪 (86.2坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | - |
道川駅 | - | 0.4万/坪 (139坪) | 1.5万/坪 (107坪) |
下浜駅 | - | 1.3万/坪 (71.1坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) |
桂根駅 | - | - | - |
新屋駅 | 7.7万/坪 (108坪) | 7.7万/坪 (109坪) | 7.1万/坪 (82.6坪) |
羽後牛島駅 | 10.6万/坪 (88.9坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) |
秋田駅 | 15.4万/坪 (93.2坪) | 16.6万/坪 (92.7坪) | 13.8万/坪 (94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +51.0 %)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.0%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 208.7 坪から -64.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.1 分 → 2023年 12.7 分、-21.4 %と大きく減少)
羽後牛島駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +12.1 %)
羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 107.9 坪から -17.6 %減)。
小砂川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 102.9 坪から +102.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
金浦駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.0%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 224.4 坪から +45.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 33.3 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示